Eerlijk onafhankelijk hypotheekadvies

Met meer dan 35 jaar ervaring kan ik mij goed inleven in uw situatie en kunt u rekenen op een deskundig onafhankelijk hypotheekadvies tegen een realistische prijs van € 1.250,- én

'no cure no pay'

- Walter Baart, uw Feab hypotheekadviseur -

Kijk hier wat de huidige hypotheekrente is bij alle hypotheekverstrekkers!

Wilt u een vrijblijvende afspraak met Feab Hypotheekadvies?

Bel: 085 00 41 377 of mail: info@feab.nl

Ons adres: Belle van Zuylenlaan 5-11

4105 JX Culemborg

Hypotheekinformatie

Wat is een hypotheekverstrekker?

Als je een huis koopt met een hypotheek, dan sluit je deze hypotheek af bij een hypotheekverstrekker. Dit is dus iemand die de hypotheek verstrekt. Het bedrijf leent het geld uit om daar winst mee te maken in de vorm van rente. Je betaalt namelijk niet alleen het geleende geld terug, maar ook een maandelijkse rente. De inkomsten van de geldverstrekkers komen grotendeels uit de rente die ze ontvangen. Banken bieden natuurlijk hypotheken aan. Banken die we allemaal kennen zijn bijvoorbeeld de ABN AMRO, ING en Rabobank. Naast banken zijn er ook allerlei andere partijen die hypotheek aanbieden. Voorbeelden van andere hypotheekverstrekkers zijn verzekeraars (zoals ASR en Nationale Nederlanden), kredietmaatschappijen, pensioenfondsen of individuele (buitenlandse) investeerders.

Welke soorten hypotheken zijn er tegenwoordig?

Hypotheekverstrekkers bieden verschillende soorten hypotheken aan, die we ”hypotheekvormen” noemen. De hypotheekvorm bepaalt hoeveel er maandelijks wordt afgelost en hoeveel rente er wordt betaald. Daarmee bepaalt de hypotheekvorm dus hoe de hypothecaire lening wordt terugbetaald. Er zijn veel verschillende hypotheekvormen, maar tegenwoordig worden alleen nog de aflossingsvrije-, annuïteiten- en lineaire hypotheek aangeboden. Een spaar-, beleggings- of levenhypotheek kan onder voorwaarden ook nog worden afgesloten. Deze vorm komt weinig meer voor, dus wordt deze niet verder toegelicht.

Aflossingsvrij:

Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt er gedurende de looptijd van de hypotheek alleen rente betaald. De hypotheek wordt dus niet maandelijks afgelost. De hypotheek moet uiteindelijk aan het einde van de looptijd in één keer worden terugbetaald. Vaak wordt de hypotheek afgelost met spaargeld of door het huis te verkopen. Daarnaast is het vaak mogelijk om de looptijd van de hypotheek te verlengen. Voor deze hypotheekvorm gelden afwijkende voorwaarden.

Annuïteiten:

Bij een annuïteitenhypotheek zijn de maandlasten gedurende de looptijd iedere maand hetzelfde bestaande uit rente en aflossing. Aan het begin van de looptijd, dus als hypotheek net is afgesloten, bestaat maandlast vooral uit rente. Gedurende de looptijd verandert de verhouding tussen rente en aflossing en wordt er steeds meer afgelost. Deze hypotheekvorm wordt tegenwoordig het meeste afgesloten.

Lineair:

Bij een lineaire hypotheek wordt iedere maand hetzelfde bedrag betaald om de hypotheek af te lossen. Je betaalt in het begin meer rente waardoor je maandlasten in het begin hoger zijn. Gedurende de looptijd wordt de hypothecaire lening steeds kleiner, omdat er wordt afgelost. Je betaalt daarom steeds minder rente, waardoor de maandlasten geleidelijk afnemen. Over 30 jaar gezien is dit de goedkoopste hypotheekvorm.

Hoe werkt de hypotheekrente?

Je kunt geld van een geldverstrekker lenen om een huis te kopen, maar de geldverstrekker leent dit niet gratis uit. Je moet het geld uiteindelijk allemaal terugbetalen, hiervoor betaal je hypotheekrente. Rente is een vergoeding die jij moet betalen aan de geldverstrekker voor het lenen van het geld. Je betaalt de hypotheekrente over het bedrag dat geleend is voor het kopen van het huis.

Wat is de actuele hypotheekrente?

Geldverstrekkers veranderen hun rentetarieven regelmatig. De hoogte van de rente is afhankelijk van 3 elementen. Het eerste element is de kapitaalmarktrente. De kapitaalmarktrente is wat geldverstrekkers moeten betalen voor het lenen van geld, die ze vervolgen aan jou uitlenen voor het kopen van een huis. Geldverstrekkers verhogen deze rente vervolgens met een risico-opslag en een winstopslag. Ze verhogen deze rente met een percentage omdat ze risico lopen dat ze het uitgeleende geld nooit terugkrijgen. Daarnaast voegen ze nog een percentage toe aan winst. Verder kijken geldverstrekkers naar de hypotheekrente van concurrenten. Wanneer één concurrent de rente heeft verlaagd, dan verlagen vaak meerdere hypotheekverstrekkers hun rente. Omdat deze omstandigheden continu veranderen, wijzigen hypotheekaanbieders hun rente vaak elke week. De rente die banken een maand geleden hanteerde kan al verouderd zijn. Het is daarom dus belangrijk om naar de actuele rente te kijken die geldverstrekkers vandaag hanteren.

Wat is de laagste hypotheekrente ooit?:

De afgelopen jaren was de hypotheekrente historisch laag. In september 2021 was de rente slechts 0.85% voor een rentevaste periode van 10 jaar met Nationale Hypotheek Garantie. Voor een rentevaste periode van 20 jaar was de rente 1,17%. Voor een rentevaste periode van 30 jaar was het 1,43%. Dit zijn de laagste rentestanden die in Nederland gemeten zijn.

Hoe werken rentevast periodes?

Wanneer je een hypotheek afsluit, kun je kiezen voor een rentevaste periode. De hypotheekrentes veranderen continu, soms zelfs dagelijks. Wanneer je jouw rente lang vastzet, koop je zekerheid en weet je waar je aan toe bent. Wanneer je de rente kort vastzet, accepteer je wat meer onzekerheid.

Vaste rentevastperiode:

Je kunt kiezen voor een vaste rentevaste periode van (onder andere) 5 jaar, 10 jaar, 20 jaar of 30 jaar. Jouw rente staat voor deze periode vast en wijzigt dus niet. Ook niet als de hypotheekaanbieder de rente gaat verhogen of verlagen.

Variabele renteperiode:

Je kunt ook een hypotheek met een variabele rente afsluiten. Je rente is dan dus variabel en kan steeds veranderen. Vaak verandert deze rente maandelijks en bij sommige banken per kwartaal.

De duidelijke voorwaarden van Feab Hypotheekadvies

Tarief en werkwijze

Tarieven en werkwijze Feab Hypotheekadvi

Adobe Acrobat document 707.7 KB

Download

Vergelijkingskaart AFM

Vergelijkingskaart Hypotheek.pdf

Adobe Acrobat document 129.5 KB

Download

Feab Hypotheekadvies is ingeschreven bij: AFM 12045124 - KiFiD 300016883 - KvK 66891876